Hoe kies je een goede makelaar?

Een woning kopen in Leuven of verkopen is een van de grootste beslissingen in je leven. Met appartementsprijzen van gemiddeld €3.983 per vierkante meter is de Leuvense vastgoedmarkt een van de duurste in Vlaanderen. De juiste makelaar in Leuven kiezen maakt het verschil tussen een succesvolle verkoop of een gemiste kans. Deze gids helpt je stap voor stap de beste vastgoedexpert te vinden.

Waarom is een makelaar belangrijk?

De vastgoedmarkt in Leuven is dynamisch en kent een hogere verkoopsnelheid dan het Vlaams gemiddelde en veel omliggende gemeenten. De stad is bijzonder populair door de universiteit en de vele bedrijven in de regio. Dit zorgt voor hoge prijzen én veel concurrentie. Een appartement in het centrum kost gemiddeld €3.983 per vierkante meter, terwijl een huis ongeveer €3.363 per vierkante meter kost. Deze prijzen zijn 21,8% hoger dan in Antwerpen voor dezelfde woning. Zonder professionele hulp betaal je mogelijks te veel of verkoop je voor te weinig. Een goede makelaar in Leuven kent elke straat en wijk. Wij weten precies wat woningen waard zijn en hoe je de beste prijs krijgt. Door ons netwerk vinden we sneller kopers of verkopers.

Wat kost een makelaar in Leuven?

De meeste makelaars rekenen tussen de 2% en 3,5% van de verkoopprijs. Bij een appartement van €334.558 (het gemiddelde in Leuven) betaal je dus tussen €6.691 en €11.709 aan commissie. Dit lijkt veel geld, maar een goede makelaar verdient dit terug door:

- Een betere verkoopprijs te onderhandelen

- Je woning sneller te verkopen

- Juridische fouten te voorkomen

- Professionele foto's en marketing te verzorgen

Hoe herken je een goede makelaar?

Controleer de officiële registratie

Elke echte makelaar heeft een BIV-nummer (Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars). Dit nummer bewijst dat de makelaar de juiste opleiding heeft gevolgd en verzekerd is. Vraag altijd naar dit nummer en controleer het online. Een makelaar zonder BIV-nummer mag wettelijk geen huizen verkopen of kopen. Hij heeft ook geen verzekering als er iets fout gaat. Dit is dus het eerste wat je moet checken.

Je mag trouwens altijd mijn BIV-nummer checken: BIV 515 375

Bekijk reviews en ervaringen

Lees wat andere klanten zeggen over de makelaar. Google reviews is natuurlijk de meest gekende. Let vooral op:

- Was de communicatie duidelijk?

- Kreeg de klant de beloofde prijs?

- Hoelang duurde de verkoop?

- Waren er verborgen kosten?

Een goede makelaar heeft meestal een score van minimaal 4 op 5 sterren (Wij doen het dus zeker goed!). Ook negatieve reviews zijn belangrijk. Kijk hoe de makelaar hierop reageert. Dit zegt veel over zijn professionaliteit.

Welke vragen moet je stellen aan een makelaar?

Bereid je gesprek goed voor met deze belangrijke vragen:

1. "Hoeveel woningen heeft u vorig jaar verkocht"

2. "Wat is de gemiddelde tijd tot verkoop voor mijn type woning?"

3. "Welke verkoopprijs verwacht u en waarom?"

4. "Wat zijn alle kosten, inclusief marketing?"

5. "Hoe vaak krijg ik updates over de verkoop?"

6. "Op welke websites adverteert u mijn woning?"

7. "Heeft u referenties van recente klanten?"

Een professionele makelaar in Leuven beantwoordt deze vragen direct en eerlijk. Hij toont concrete cijfers en voorbeelden. Als een makelaar vaag blijft of geen duidelijke antwoorden geeft, zoek dan verder.

Lokale kennis is goud waard als makelaar

De vastgoedmarkt in Leuven verschilt sterk van wijk tot wijk en zelfs van straat tot straat. Zo ligt de gemiddelde prijs voor een appartement in de Brusselsestraat rond €2.900 per vierkante meter, terwijl die in meer gegeerde straten of buurten kan oplopen tot €6.200 per vierkante meter.

Die verschillen zie je alleen als je dagelijks actief bent op de lokale markt. Een makelaar met ervaring in Leuven heeft inzicht in factoren die mee de waarde van een woning bepalen, zoals:

- Welke scholen in de buurt zijn (belangrijk voor gezinnen)

- Waar nieuwe projecten komen (effect op waarde)

- Welke straten populair zijn bij studenten

- Waar parkeren gratis of betaald is

- Welke buurten snel in waarde stijgen

Wat mag je van een goede makelaar verwachten?

Bij de verkoop van je woning

Een verkopende makelaar zorgt voor:

- Professionele foto's en video's

- Advertenties op Immoweb en andere sites

- Organisatie van bezichtigingen

- Onderhandelingen met kopers

- Juridische controle van documenten

- Begeleiding tot bij de notaris

In het eerste kwartaal van 2025 steeg het aantal verkopen met 16% vergeleken met 2024. Dit betekent een actieve markt waarin timing cruciaal is.

Stappenplan: zo kies je de beste makelaar

Stap 1: Maak een lijst

Zoek 2 tot 3 makelaars die actief zijn in Leuven. Check hun website en sociale media. Kijk of ze recent woningen verkochten in jouw buurt.

Stap 2: Vraag offertes

Bel of mail elke makelaar voor een offerte. Een goede makelaar komt graag langs voor een gratis waardebepaling. Let op de snelheid van reactie (dit zegt veel over hun service).

Stap 3: Vergelijk de voorstellen

Maak een tabel met:

- Commissiepercentage of vaste prijs

- Inbegrepen diensten

- Marketingbudget

- Verwachte verkooptijd

- Geschatte verkoopprijs

Stap 4: Check referenties

Vraag naar contactgegevens van recente klanten. Bel minstens twee referenties en vraag naar hun ervaring.

Stap 5: Vertrouw je gevoel

Kies een makelaar waarbij je je comfortabel voelt. Je gaat intensief samenwerken, dus een goede klik is belangrijk.

Veelgemaakte fouten bij het kiezen van een makelaar

Veel mensen maken deze fouten bij het kiezen van een makelaar:

- Alleen kijken naar de laagste commissie

- Geen BIV-nummer controleren

- Vrienden of familie kiezen zonder vergelijking

- Geen schriftelijke afspraken maken

- Te snel tekenen zonder vragen te stellen

Je weet wat ze zeggen... goedkoop is duurkoop. De goedkoopste makelaar is niet altijd de beste keuze. Een makelaar die 1% minder commissie vraagt maar je woning voor €10.000 minder verkoopt, kost je uiteindelijk geld. Focus op de totale waarde die de makelaar biedt, niet alleen op de prijs.

Conclusie: investeer in de juiste expertise

De vastgoedmarkt blijft een complexe markt met hoge prijzen en veel concurrentie. Of je nu wilt verkopen of een woning kopen in Leuven, de juiste makelaar in Leuven maakt het verschil. Neem de tijd om verschillende makelaars te vergelijken. Check altijd het BIV-nummer, lees reviews en stel kritische vragen. Een goede makelaar verdient zijn commissie ruimschoots terug door betere onderhandelingen, snellere verkoop en het voorkomen van juridische problemen. Met gemiddelde woningprijzen boven de €400.000 in Leuven is professionele begeleiding geen luxe maar een slimme investering.

Klaar om de beste makelaar voor jouw situatie te vinden? Vraag vandaag nog een gratis en vrijblijvende waardebepaling aan en ontdek wat onze professionele begeleiding voor jou kan betekenen.