5 fouten die verkopers in Leuven vaak maken, en hoe jij ze voorkomt

Wil je jouw woning of appartement verkopen in Leuven? Dan loop je het risico om dezelfde fouten te maken als veel andere verkopers. Deze fouten kosten je tijd, geld en vooral veel stress. In Leuven, waar de vastgoedprijzen hoger liggen dan in de rest van België, kunnen deze fouten extra duur uitvallen. Gelukkig kun je ze eenvoudig voorkomen met de juiste kennis.

Fout 1: Je vraagprijs klopt niet met de vastgoedmarkt

De grootste fout die mensen maken wanneer ze vastgoed verkopen in Leuven is een verkeerde vraagprijs. Te hoog of te laag, beide zijn slecht voor je portemonnee. In Leuven betalen kopers gemiddeld €3.983 per vierkante meter voor een appartement en €3.363 per vierkante meter voor een huis volgens recente marktdata.

Waarom een te hoge prijs je geld kost

Stel je voor: je vraagt €50.000 te veel voor je huis. Wat gebeurt er? Je woning staat maanden te koop. Kopers denken dat er iets mis is met je huis. Uiteindelijk moet je de prijs verlagen, vaak tot onder de marktwaarde. Een makelaar in Leuven voorkomt dit door een professionele schatting te maken op basis van vergelijkbare verkopen in jouw straat.

Prijsverschillen per straat in Leuven

De prijs van een woning verschilt enorm per buurt. In de Hoogveldweg betaal je ongeveer €2.911 per vierkante meter, terwijl de Jan Van Avondtstraat €2.919 per vierkante meter kost. Dit zijn best grote verschillen! Check daarom altijd wat huizen in jouw specifieke straat opbrengen. Een lokale makelaar heeft toegang tot deze actuele transactiedata.

Fout 2: Slechte foto's en geen EPC-informatie

Je huis ziet er prachtig uit in het echt, maar online? Donkere foto's, rommelige kamers en geen plattegronden. Dit is de tweede grote fout die verkopers maken. In een stad met 102.275 inwoners en duizenden studenten zoekt iedereen online. Slechte presentatie betekent geen bezichtigingen.

Wat kopers effectief willen zien

• Professionele foto's en/of video's met natuurlijk daglicht

• 3D-tours voor internationale studenten en expats

• EPC-label met geschatte energiekosten

• Afstanden tot station en andere plekken

Fout 3: Je kent de verschillende kopers in Leuven niet

De vastgoedmarkt bestaat uit verschillende groepen kopers. Studenten zoeken meestal kleine koten binnen de ring. Gezinnen willen ruime huizen in Heverlee of Kessel-Lo. Investeerders zoeken panden met hoog huurrendement. Als je niet weet wie je doelgroep is, mis je kansen.

Waarom locatie alles bepaalt

Kleine appartementen binnen de ring leveren het hoogste huurrendement op door de constante vraag van studenten. Deze panden hebben een hogere prijs per vierkante meter maar verkopen razendsnel. Gezinswoningen buiten de ring hebben een lagere prijs per vierkante meter maar een hogere totaalprijs. Een makelaar in Leuven helpt je bij de juiste positionering van je woning.

Fout 4: Verkopen op het verkeerde moment

Timing is alles bijvastgoed verkopen in Leuven. In het eerste kwartaal van 2025 waren er 20% meer transacties dan in 2024 volgens recente marktanalyses. De verwachte prijsstijging is ongeveer 3% in 2025 en 3,8% in 2026.

Beste periode om te verkopen

De lente is traditioneel de beste verkoopperiode. Meer kopers betekent:

• Meer bezichtigingen voor jouw woning

• Hogere biedingen door concurrentie

• Snellere verkoop (vaak binnen 2 maanden) Let ook op beleidswijzigingen zoals aanpassingen in registratierechten of EPC-regelgeving. Deze kunnen de vraag plotseling doen stijgen of dalen.

Fout 5: Zelf verkopen zonder professionele hulp

De laatste fout is denken dat je zonder makelaar evenveel kunt verdienen. Een lokale makelaar kent de exacte prijzen per postcode (3000, 3001), heeft een netwerk van kopers en onderhandelt beter. Studies tonen dat woningen met makelaarbegeleiding gemiddeld voor een hogere prijs verkopen.

Wat een goede makelaar voor je doet

Bij Heymans Vastgoed als professionele makelaar in Leuven bieden we volgende zaken standaard aan:

• Gratis waardebepaling van je woning, zodat je weet wat de waarde is.

• Professionele fotografie en virtuele tours

• Marketing op al onze online kanalen

• Onderhandelingsexpertise voor de beste prijs

• Juridische begeleiding tot aan de notaris

Vraag altijd naar referenties van recent verkochte panden in jouw postcode. We tonen graag onze successen in jouw buurt!

Conclusie: Voorkom deze fouten met lokale expertise

Vastgoed verkopen in Leuven vraagt om specifieke kennis van de lokale markt. Met appartementen die €3.983 per vierkante meter kosten en een groeiende vraag van studenten en professionals, is elke fout kostbaar. Door de juiste prijs te vragen, professioneel te presenteren, je doelgroep te kennen, slim te timen en een ervaren makelaar in Leuven in te schakelen, verkoop je sneller en voor meer geld. Wil je zeker weten dat je deze fouten vermijdt? Vraag vandaag nog een gratis waardebepaling aan en ontdek wat jouw woning echt waard is in de huidige Leuvense markt.